? 主要成績： 從0-1搭建城市運營公司職能職責、組織架構、人員配置。完成城市更新項目推進節點流程圖，包括投拓、框架協議、正式協議、一級開發、征拆安補、土地完成入市、招商去化、二級建設、運營一級節點、二級、三級節點工作內容建立。負責城市運營公司業務流程及相關規章制度、執行、團隊建設與人員管理。 ? 投資管控：搭建公司內部項目募、投、管、退流程、制度建設，設計內部審批流程、權限，投資意向區域政策研究、投拓、定位、規劃、選址、測算、盡調、市調，輔助客戶、政府招商等。 ? 規劃及入市摘牌：對接政府總、控規，編制項目概規及詳規等對接合作。內外信息統籌，實現與項目公司雙向互動、交流、檢查，完成土地入市、掛牌、摘牌等。

? 核心工作：全面負責唐山曹妃甸-置信產業城投資測算、產業定位、規劃、投融資、招商、開發建設、運營管理等工作，總建筑面積23.82萬方，概算總投資43.5億。 ? 項目戰略規劃：基于產業定位、規劃、中小微企業產業集聚化、規模化運營需要，滿足產業、企業需求，項目可研，工業地產上多業態品質運營，包括生產、科研、辦公用房及影院、超市、商業等，打造滿足生產、生活、生態需要的產城人聚集產業城發展。 ? 體系建設：搭建項目公司整體營銷戰略體系，優化調整組織結構、主導制定公司市場定位、營銷策劃管理、廣告傳媒推介、業務拓展、渠道銷售等核心業務的管理操作手冊及制度流程管控體系。 ? 拿地籌劃：與政府前期談判拿地，確定土地價格、合作協議細節（政策扶持、招商優惠條件、地價、契稅、城市建設配套費用減免、最小單元分割、政府配套設施建設等）、拿地地塊條件；順利完成項目公司注冊、資質辦理、立項、拿地。 ? 招商策劃：突破固有思維，確定先招商后拿地方案，明確定金、預付款、進度款預收時間節點等細節，保證集團及項目資金平衡。組織營銷團隊進行周邊市場調研，通過掃街后制定策劃推廣方案，明確營銷定位、策略、營銷費用總占比等，確定渠道為主，自銷、外包為輔完成去化。

? 內控建設：加強規范化管理，努力降低經營風險，已制定并實施了包括《印章管理規定》、《資產管理規定》及《員工獎懲規定》等在內的近60項管理制度。內控制度較為完整、規范、有效，基本能夠保障公司實現經營發展目標。 ? 經營業績：2016年度公司雖成立僅半年時間，但卻取得良好經營業績，實現營業收入729.28萬元，實現凈利潤294.67萬元。公司財務報告已經北京津泰會計師事務所有限公司審計，財務報告公允反映了公司2016年12月31日的財務狀況和2016年度的經營成果。 ? 科研項目：負責組織、協調并撰寫《唐山曹妃甸區十三五規劃綱要》、《唐山曹妃甸區全面深化改革工作調查與研究》、《唐山曹妃甸區政府負債存在的問題與對策》、《唐山曹妃甸區招商引資機制研究》、《唐山曹妃甸龍島旅游發展總體規劃》、《唐山曹妃甸產城融合發展十三五規劃》《唐山曹妃甸功能園區發展研究》等規劃、科研、咨詢項目的落地生產工作，包括具體項目的行業研究、訪談等。 ? 河北唐山市世界園藝博覽會PPP融資項目：2016年通過深入研究政策，為唐山南湖投資集團成功運作唐山世園會PPP融資項目，引入6.08億元社會資本、撬動國開行貸款23億元，年內放款12.44億元，是河北省第一個采用PPP模式運作實施的準公益項目，成功入選財政部第二批PPP試點項目。 ? 投融資項目：先后完成《唐山曹妃甸金融控股集團組建運營規劃》、《唐山曹妃甸發展銀行組建實施方案》、《唐山曹妃甸發展投資集團交通投資板塊“十三五”規劃》、《唐山曹妃甸發展投資集團金融服務板塊“十三五”規劃》等唐山市重點咨詢項目。

? 招商去化率達95%：結合項目定位通過對北京溫州商會會員企業考察，牽頭撰寫可行性研究報告、項目招商報告等，明確可行的招商方式、引資計劃、實施計劃等項目關鍵節點，明確目標客戶需求，層數（四層變為二層為主），減少廠房首層高3.8米，節約建安成本四千萬+。 ? 品牌宣傳：制定媒體宣傳及品牌推廣計劃，通過項目核心識別系統、高炮、媒體推介等，完善項目知識培訓、聯動準備以及項目亮相方案策劃等，為項目樹立良好的品牌形象。 ? 項目管控：下轄項目的整體運營管理，包括政府對接、業態定位、方案設計、工程進度把控、項目形象推廣、營銷方案的推進、園區運營服務平臺搭建等工作，把控運營節點，整合資源，實現階段目標。 ? 前期拿地：與園區管委會談判，簽訂戰略合作協議，土地款節省60%。 ? 稅籌：與當地政府保持順暢溝通，精準解讀當地稅收政策，通過籌劃、謀劃，獲得當地財政契稅、城市配套建設費等減免政策。 ? 財務管控：組織制定財務制度，對預算內、預算外資金和各項支出、費用進行壓減、審核及簽批。 ? 工程管理:全過程管控，包括可研、立項、規劃設計、開工前準備、基礎、主體、開工手續、工程建設、工程竣工驗收、交付、結算決算等，保障施工安全、質量、進度、環保等建設指標。 ? 技術降本：因項目地質條件，處理地基成本較高，提出采樣分析處置，最終改高真空機密降水為水泥摻拌工藝方法，降低項目地基處理成本25%+，提升進度35%+。

? 晉升：因工作表現優異，以項目工程師入職晉升為業主代表、工程部副部長、工程部部長后兼副總工程師。 ? 房建工程：從0到1總體負責投資、開發、建設、部分運營工作，項目包括，累計含廠房、公寓住宅、文商旅、酒店、辦公寫字樓等業態總體量約123萬方，總投資額約35億+的項目。 ? 市政工程：統籌負責大市政工程，包括，涵蓋橋梁、市政道路、熱力、燃氣、園林綠化等總體投資、建設規模約46億+的項目。 ? 零簽證：出于工作的嚴謹作風結合資金節約需要，提出零簽證，鼓勵建立全面預算清單體系。系統全面考慮各方因素，技術攻關解決問題，不許非常規簽證的發生。

? 職業晉升：以文字秘書崗位入職，先后晉升為湖南懷化托口，望城縣黑麋峰抽水蓄能電站施工管理部長、技術部長、試驗室負責人、項目經理助理兼計劃合同部長。2007年度獨立完成中國葛洲壩集團公司總經理工作報告初稿。 ? 工程魯班獎：牽頭完成施工組織設計方案初稿，由于控制節點質量、優化進度方案，完善施工工藝，湖南省望城縣黑麋峰抽水蓄能電站獲得2009年度“建設工程魯班獎”。

1.團隊建設與領導力研究；2.宏觀經濟學；3.會計學；4.市場營銷；5.采購與供應鏈管理；6.商業法律；7.人力資源管理；8.項目管理與創新；9.公司理財；10.戰略管理；11.企業社會責任；12.商業創造與創新；13.管理控制；14.跨文化管理；15.畢業論文及答辯等。

1.英語（二）；2.勞動法；3.房地產法；4.環境與資源保護法學；5.市場競爭法；6.民法學；7.國際私法；8.票據法；9.保險法；10.政府經濟管理；11.中國近現代史；12.馬克思主義基本原理；13.法理學；14.金融法；15.商法；16.外商投資企業法；17.仲裁法；18.經濟法學畢業考核答辯。

工程力學、建筑力學、結構力學、工程測量學、土力學、建筑工程管理、進度控制、質量控制、安全控制等

負責石家莊晉州健康產融幸福城項目，位于晉州市李家莊村，啟動區用地1200畝，項目擬投資250億元，以“五養健康幸福城，共同富裕示范區”為目標，打造二個產業鏈、三大基地和五大頤養中心，包含“醫、養、旅、居、文、體”要素，在5年內將項目初步打造成大健康+文旅、資本和人才匯聚的健康產融幸福城。主持與政府談判、框架協議、產業規劃、產業定位、立項等工作。

? 主要成績： 從0-1搭建城市運營公司職能職責、組織架構、人員配置。完成城市更新項目推進節點流程圖，包括投拓、框架協議、正式協議、一級開發、征拆安補、土地完成入市、招商去化、二級建設、運營一級節點、二級、三級節點工作內容建立。負責城市運營公司業務流程及相關規章制度、執行、團隊建設與人員管理。 ? 投資管控：搭建公司內部項目募、投、管、退流程、制度建設，設計內部審批流程、權限，投資意向區域政策研究、投拓、定位、規劃、選址、測算、盡調、市調，輔助客戶、政府招商等。 ? 規劃及入市摘牌：對接政府總、控規，編制項目概規及詳規等對接合作。內外信息統籌，實現與項目公司雙向互動、交流、檢查，完成土地入市、掛牌、摘牌等。

本項目為一期，占地面積367畝。主要建設包括，一層廠房8086平米，三層廠房（最小單元320平）103360平米，三層廠房（最小單元650平）37050平米，四層廠房（最小單元450平）63000平米。根據客戶需要量身定制，短時間內形成一個完整的生產、生活、生態，促成產城人集聚。完成園區道路及地面硬化工程，綠化工程，室外管網、工器具及生產配套建設。秉承先招商后開發建設理念，意向客戶達30%啟動開發建設。通過掃街，明確鑄造業、汽車零部件為主導產業。從產品定位、概念規劃到項目備案、立項、土拍、招拍掛、施工圖設計（通過意向客戶對接，量身定制客戶需求，節省建造成本16%）、手續辦理，開工、樁基施工、廠房施工（地基、承臺、主體結構建筑安裝等），生活、商業區建設、園區綠化、配套設施，項目亮相，招商全過程負責。圓滿完成項目開發建設招商運營，項目凈利達22.36%,實現集團在北方首個產業城項目落位。

? 項目戰略規劃：基于產業定位、規劃、中小微企業產業集聚化、規模化運營需要，滿足產業、企業需求，項目可研，工業地產上多業態品質運營，包括生產、科研、辦公用房及影院、超市、商業等，打造滿足生產、生活、生態需要的產城人聚集產業城發展。 ? 體系建設：搭建項目公司整體營銷戰略體系，優化調整組織結構、主導制定公司市場定位、營銷策劃管理、廣告傳媒推介、業務拓展、渠道銷售等核心業務的管理操作手冊及制度流程管控體系。 ? 拿地籌劃：與政府前期談判拿地，確定土地價格、合作協議細節（政策扶持、招商優惠條件、地價、契稅、城市建設配套費用減免、最小單元分割、政府配套設施建設等）、拿地地塊條件；順利完成項目公司注冊、資質辦理、立項、拿地。 ? 招商策劃：突破固有思維，確定先招商后拿地方案，明確定金、預付款、進度款預收時間節點等細節，保證集團及項目資金平衡。組織營銷團隊進行周邊市場調研，通過掃街后制定策劃推廣方案，明確營銷定位、策略、營銷費用總占比等，確定渠道為主，自銷、外包為輔完成去化。

? 科研項目：負責組織、協調并撰寫《唐山曹妃甸區十三五規劃綱要》、《唐山曹妃甸區全面深化改革工作調查與研究》、《唐山曹妃甸區政府負債存在的問題與對策》、《唐山曹妃甸區招商引資機制研究》、《唐山曹妃甸龍島旅游發展總體規劃》、《唐山曹妃甸產城融合發展十三五規劃》《唐山曹妃甸功能園區發展研究》等規劃、科研、咨詢項目的落地生產工作，包括具體項目的行業研究、訪談等。 ? 河北唐山市世界園藝博覽會PPP融資項目：2016年通過深入研究政策，為唐山南湖投資集團成功運作唐山世園會PPP融資項目，引入6.08億元社會資本、撬動國開行貸款23億元，年內放款12.44億元，是河北省第一個采用PPP模式運作實施的準公益項目，成功入選財政部第二批PPP試點項目。 ? 投融資項目：先后完成《唐山曹妃甸金融控股集團組建運營規劃》、《唐山曹妃甸發展銀行組建實施方案》、《唐山曹妃甸發展投資集團交通投資板塊“十三五”規劃》、《唐山曹妃甸發展投資集團金融服務板塊“十三五”規劃》等唐山市重點咨詢項目。

? 內控建設：加強規范化管理，努力降低經營風險，已制定并實施了包括《印章管理規定》、《資產管理規定》及《員工獎懲規定》等在內的近60項管理制度。內控制度較為完整、規范、有效，基本能夠保障公司實現經營發展目標。 ? 經營業績：2016年度公司雖成立僅半年時間，但卻取得良好經營業績，實現營業收入729.28萬元，實現凈利潤294.67萬元。公司財務報告已經北京津泰會計師事務所有限公司審計，財務報告公允反映了公司2016年12月31日的財務狀況和2016年度的經營成果。

? 住宅項目—唐山曹妃甸四海公寓，規劃建設面積約26萬方，馨海、瑞海、福海、碧海四個組團，層高14-18層，總投資7.2億，簡裝結構，作為首鋼及區屬國企員工宿舍用房。負責代表建設方管理施工、監理、設計單位工作，督辦工程前期項目審批工作，如發改、環保、國土、住建、行政審批中心等，選擇招投標代理機構，組織施工、設計、監理招投標工作，督促設計、施工、監理單位各司其職完成工程建設任務，定期審批工程計量并支付工程款，組織工程竣工驗收，做好資料檔案整理、移交工作，對外聯系質監等政府管理單位。 ? 商業、酒店項目—負責唐山曹妃島酒店二期，層高：9層，體量：8萬方，精裝用房；金島大廈，層高：5層，體量：3.5萬方，精裝，作為曹妃甸百貨超市；文晟大廈，層高：7層，體量：3.2萬方，二次設計精裝，財富藍灣酒店用房。負責勘察、設計、監理、施工單位工作，督辦規劃建設手續，組織招投標，竣工驗收、決算、交付等工作。 ? 工業、倉儲物流項目—負責唐山武漢東風汽車零部件制造公司工程項目，82萬平方鋼結構總裝車間廠房、附房及配電室（一期）；唐山曹妃甸港口物流配套服務中心及道路、停車場工程（一期）；唐山曹妃甸保稅港區倉儲物流加工中心工程項目。負責公司各在建項目的全面管理工作，主要負責項目人員調配、工程進度、質量、安全管理工作；項目投資、預決算、經營合同管理及相關工作流程并形成公司工程管理制度匯編。其中武漢東風汽車零部件制造公司項目獲得唐山曹妃甸區2011年度“質量安全先進管理單位”稱號。 ? 市政公用基礎項目—包括：負責唐山市曹妃甸石化園區路網一期工程，市政一級路17KM，包括給排水、熱力、污水等配套工程；負責主要包括省道平青樂大修工程，新改擴建路橋、高鐵站前路新建、灤縣葛坎橋大修工程唐山曹妃甸百萬平米園林、綠化提升工程；全面完成督辦前期項目審批、招采定標，協調、管理勘察、設計、施工、監理單位各司其職完成工程建設任務，定期審批工程計量并支付工程款，組織專家會審，主持工程竣工預驗收等。

? 房建工程：從0到1總體負責投資、開發、建設、部分運營工作，項目包括，累計含廠房、公寓住宅、文商旅、酒店、辦公寫字樓等業態總體量約123萬方，總投資額約35億+的項目。 ? 市政工程：統籌負責大市政工程，包括，涵蓋橋梁、市政道路、熱力、燃氣、園林綠化等總體投資、建設規模約46億+的項目。 ? 零簽證：出于工作的嚴謹作風結合資金節約需要，提出零簽證，鼓勵建立全面預算清單體系。系統全面考慮各方因素，技術攻關解決問題，不許非常規簽證的發生。