??受托人管理信托財產應恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。依據本信托合同規定管理信托資金所產生的風險，由信托財產承擔，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產承擔；受托人違背信托合同、處理信托事務不當使信托資金受到損失，由受托人賠償。
　　 　　合同編號：__________
　　
　　委托人：見本合同第12．1款的規定
　　受托人：________信托投資有限公司
　　法定代表人：
　　住所：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　聯系電話：
　　傳??真：　　
　　根據《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規和規章，委托人和受托人經協商一致，簽訂本合同，以資共同遵照執行。
　　第一條　信托的設立
　　1.1　信托目的
　　委托人基于對受托人的信任將本合同第12.2款所列信托資金委托給受托人。受托人根據《________________第一店資金信托計劃》（以下簡稱“本信托計劃”）及本合同的約定，以受益人的最大利益為宗旨管理、運用和處分信托資金，投資于________________第一店項目。　　
　　1.2　信托資金及其交付
　　本合同項下的信托資金金額為本合同第12．2款規定的資金數額（以下簡稱“信托資金”）。
　　委托人應當按本合同第12．3款的規定交付信托資金。
　　委托人交付的資金自交付日至信托計劃成立日期間的利息，按中國人民銀行規定的同期活期存款利率計算，在第一次分配信托收益時支付給受益人。　　
　　1.3　受益人
　　指本合同第12.4款規定的人。　　
　　1.4　信托期限
　　本信托期限為三年，自信托生效之日起計算。
　　委托人按本合同第1．2款的規定交付信托資金后，信托計劃成立日為本信托生效日。
　　第二條?信托財產與費用承擔
　　2.1　信托財產的構成
　　信托財產必須是委托人合法所有的財產。
　　信托財產包括但不限于下列一項或數項：
　　（1） 受托人因承諾信托取得的信托資金；　　
　　（2） 因信托財產的管理、運用或處分而形成的財產；　　
　　（3） 因前述一項或數項財產滅失、毀損或其它事由形成或取得的財產；　　
　　（4） 除上述各項外的其他雜項收入。　　
　　本信托計劃項下之全部信托財產為信托計劃財產。　　
　　2.2　信托財產承擔的費用　　
　　2.2.1 除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務發生的下述費用由信托財產承擔：　　
　　（1）受托人報酬；　　
　　（2）文件或賬冊的制作及印刷費用；　　
　　（3）信托財產管理、運用或處分過程中發生的稅費；　　
　　（4）信息披露費用；　　
　　（5）律師費、審計費、手續費、銀行推介費等中介費用；　　
　　（6）營銷及推介費用；　　
　　（7） 信托終止時的清算費用；　　
　　（8） 按照有關規定可以列入的其他稅費和費用。　　
　　2.2.2 信托財產應承擔的費用按如下方式計算：
　　信托財產承擔的費用 = 信托資金 ÷信托計劃資金 × 信托計劃財產應承擔的全部費用　　
　　2.2.3 受托人因違反本合同所導致的費用支出，以及處理與信托運作無關的事項發生的費用不列入應由信托財產承擔的費用。　　
　　2.2.4 費用計提
　　（1） 受托人報酬由受托人按本合同第2.3款的規定提取；　　
　　（2） 除受托人報酬外的其他應由信托財產承擔的費用從信托財產中支付，列入當期費用。受托人以固有財產先行墊付的，受托人有權從信托財產中優先受償。　　
　　2.3　受托人報酬　　
　　2.3.1 受托人報酬的提取
　　信托生效后，每滿一年計提一次受托人報酬。　　
　　2.3.2 受托人報酬的計算方法
　　若信托資金的年信托收益率在6%以下（含6%），受托人不提取報酬；
　　若信托資金的年信托收益率超過6%，受托人收取差額部分作為報酬。　　
　　2.3.3 本條所稱信托收益率按照本合同第5.1款計算。
　　第三條?信托財產的管理和風險承擔
　　3.1　信托財產的管理
　　受托人對本信托的信托財產單獨記賬、分別核算，與受托人的固有財產分別管理。
　　本信托項下的信托財產可按公平市場價格與受托人的固有財產或其管理的其他信托財產進行交易。
　　委托人簽署本合同，即表示同意加入信托計劃。　　
　　3.2　風險揭示與風險承擔
　　受托人在管理、運用或處分信托財產過程中，可能會面臨各種風險，包括法律與政策風險、管理風險和不可抗力風險等。簽署本合同前，委托人應仔細閱讀信托計劃和《________________第一店資金信托計劃風險申明書》（以下簡稱“風險申明書”）等文件。
　　受托人根據本合同及信托計劃的規定管理、運用或處分信托財產導致信托財產受到損失的，其損失部分由信托財產承擔。
　　受托人違反本合同及信托計劃的規定管理、運用和處分信托財產，導致信托財產受到損失的，受托人負責賠償，不足賠償的，由信托財產承擔。
　　第四條?信托當事人的權利和義務
　　4.1　委托人的權利和義務　　
　　4.1.1 委托人的權利
　　除根據本合同的其他條款享有權利外，委托人還享有下列權利：　　
　　（1）了解其信托財產的管理、運用、處分及收支狀況，并要求受托人做出說明；　　
　　（2）法律、行政法規規定的其他權利。　　
　　4.1.2 委托人的義務
　　除根據本合同的其他條款承擔義務外，委托人還應履行下列義務：　　
　　（1）按照本合同的規定交付信托資金；　　
　　（2）保證所交付的資金來源合法，且為其合法所有財產；　　
　　（3）保證已就設立信托事項向合法債權人履行了告知義務，并保證設立信托未損害其債權人利益；　　
　　（4）不從事任何有損本信托計劃中其他信托受益人利益的活動；　　
　　（5）法律、行政法規規定的其他義務。?　　
　　4.2　受托人的權利和義務
　　4.2.1 受托人的權利
　　除根據本合同的其他條款享有權利外，受托人還享有下列權利：　　
　　（1）取得受托人報酬；　　
　　（2）根據本合同及信托計劃的規定運用、管理和處分信托財產；　　
　　（3）參與本信托的清算；　　
　　（4）法律、行政法規規定的其他權利。　　
　　4.2.2 受托人的義務
　　除根據本合同的其他條款承擔義務外，受托人還應履行下列義務：　　
　　（1）根據本合同及信托計劃的規定，為受益人的最大利益處理信托事務；　　
　　（2）對委托人、受益人以及處理信托事務的情況和資料依法保密；　　
　　（3）根據本合同的規定，以信托財產為限向受益人支付信托利益；　　
　　（4）法律、行政法規規定的其他義務。　　
　　4.3　受益人的權利和義務
　　除根據法律、行政法規及本合同的其他條款享有權利、承擔義務外，受益人還享有下列權利：　　
　　（1）自本信托生效之日起享有信托受益權；　　
　　（2）受益人可以根據本合同第六條的規定以轉讓信托受益權的方式償還債務；　　
　　（3）受益人的信托受益權可根據本合同的規定依法轉讓和承繼，并須辦理變更登記手續。
　　第五條　信托收益
　　5.1　信托收益及其計算
　　信托收益指在信托計劃資金投資物業所得的租金收入、房屋買賣差價、銀行存款利息及其他投資收益在內的所有收入總和，扣除按本合同第二條規定應由信托財產承擔的稅費（不含受托人報酬）后的余額部分。?
　　信托收益率 = 信托收益 ÷ 信托計劃資金 × 100％　　
　　5.2　可分配的信托收益的分配　　
　　5.2.1 自信托收益中扣除根據本合同第2.3款的規定確定的受托人報酬后的余額部分為可分配的信托收益。　
　　5.2.2 受益人按信托資金占信托計劃資金的比例對可分配的信托收益享有權利。　　
　　5.2.3 可分配的信托收益以現金形式分配，分配時間為信托生效之日起每滿一年后的10個工作日（即中華人民共和國國務院規定的金融機構正常營業日，簡稱“工作日”）內。　　5.2.4 信托收益由受托人劃至本合同第12.5款規定的受益人獲取信托利益的銀行賬戶（簡稱“信托利益劃付賬戶”）。
　　第六條?信托受益權的轉讓
　　在信托期限內，受益人可以轉讓其擁有的信托受益權。受益人轉讓信托受益權，應根據信托計劃等文件的規定，前往受托人營業場所辦理轉讓登記手續。未到受托人營業場所辦理轉讓登記手續的受讓人，不能成為本信托合同項下的合法受益人，無權主張其權利，且不得對抗受托人。
　　信托受益權轉讓時，本信托項下委托人與受益人將其權利和義務相應轉讓給受讓人，其他受益人的權利與義務不變。
　　受托人在認定本合同的受益人和受益權時將以受益人已與原委托人、受讓人到受托人營業場所辦理轉讓登記手續所依據的最后生效的《資金信托受益權轉讓協議書》中的文字為準。《資金信托受益權轉讓協議書》作為本合同的附件具有同等法律效力。
　　受益人轉讓信托受益權，轉讓人和受讓人應當按照信托資金的1‰的費率分別向受托人繳納轉讓手續費。
　　受托人保留對本合同項下受益權的轉讓手續進行修改的權利。受益人轉讓受益權時請咨詢受托人，并按照當時的規定辦理轉讓手續。
　　第七條　信托的變更與終止
　　7.1　信托的變更與終止　　
　　7.1.1 本信托設立后，除受托人被依法撤銷或被宣告破產或依法解散或法定資格喪失的，受托人將進行變更外，未經受托人同意委托人和受益人不得變更、撤銷、解除或終止信托。　7.1.2 受托人依法終止其職責時，新受托人由原受托人選任或依法根據監管部門的有關規定確定。　　
　　7.1.3 受托人變更，原受托人應向新受托人辦理信托財產和信托事務的移交手續。自信托財產和信托事務移交之日起，原受托人在本合同項下的權利和義務終止。
　　7.1.4 經委托人與受托人協商一致，委托人可以追加信托財產，并根據受托人披露的信托財產凈值確定追加部分的價格。　　
　　7.2　信托終止事由
　　本信托因下列原因而終止：　　
　　1. 信托期限屆滿；　　
　　2. 受托人根據本信托計劃第七條之規定，將信托計劃資金購入的________________第一店物業產權轉讓，單獨或與其他資產一起上市；　　
　　3. 信托當事人協商同意信托提前終止；　　
　　4. 信托目的已經實現或者不能實現；　　
　　5. 本合同與信托計劃另有規定，或法律、法規規定的其他法定事項。　　
　　7.3　信托財產的歸屬
　　信托終止后，按信托資金占信托計劃資金的比例扣除根據本合同第2.2款和第2.3款規定的應由信托財產承擔的費用后（簡稱“可歸屬財產”），受托人將信托財產以貨幣的形式歸屬于受益人或其承繼人。
　　受托人在信托終止后10個工作日內將信托財產歸屬于受益人，劃至受益人的信托利益劃付賬戶。信托終止日至信托財產返還日期間的銀行存款利息（按中國人民銀行規定的同期活期存款利率計算）歸屬于受益人，與信托財產一并返還。
　　第八條　稅收處理
　　本信托當事人應按國家有關法律規定依法納稅。
　　應當由信托財產承擔的稅費，按照法律、行政法規及國家有關部門的規定辦理。
　　第九條?違約與補救
　　若委托人或受托人未履行其在本合同項下的義務，或一方在本合同項下的保證嚴重失實或不準確，視為該方違反本合同。
　　除非法律、行政法規另有規定，非因受托人原因導致信托被撤銷、被解除或被確認無效，視為委托人違約。
　　本合同的違約方應賠償因其違約而給守約方造成的全部損失。
　　第十條　通知
　　10.1　地址變更的告知
　　一方通訊地址或聯系方式發生變化，應以書面形式在發生變化后的15日內通知另一方。　　
　　10.2　信托利益劃付賬戶變更的告知
　　信托期限內，受益人如變更信托利益劃付賬戶，應以書面形式及時通知受托人，并持與認購時相同的證明文件到受托人處辦理受益人信托利益劃付賬戶變更確認手續。
　　因委托人或受益人未按前述規定就聯系地址變更、聯系人更換或信托利益劃付賬戶變化通知受托人，由此導致的任何損失，受托人不承擔責任。　　
　　10.3　通知的送達
　　受托人按通訊地址或聯絡方式以掛號信件或傳真、電傳或電報等有效方式，就處理信托事務過程中需要通知的事項通知委托人或受益人。
　　通知在下列日期視為送達被通知方：　　
　　1. 由掛號信郵遞，發出通知一方持有的掛號信回執所示日；　　
　　2. 由傳真、電傳或電報傳送，收到回復碼或成功發送確認條的情況下的第一個工作日。
　　第十一條　其他事項
　　11.1　糾紛解決與法律適用
　　本合同適用中華人民共和國現行法律。
　　與本信托有關的任何爭議，各方應友好協商解決；若協商不能解決，任何一方均有權向受托人住所地人民法院起訴。　　
　　11.2　合同組成
　　信托計劃與風險申明書是本合同的組成部分，本合同未規定的，以信托計劃為準；如果本合同與信托計劃及風險申明書所規定的內容沖突，優先適用本合同。若本合同受益人轉讓信托受益權，其所簽署的《資金信托受益權轉讓協議書》亦作為本合同的組成部分。　　
　　11.3　工作日順延
　　本合同規定的受托人接收款項或支付款項的日期如果不是工作日，應順延至下一個工作日。　　
　　11.4　合同生效
　　本合同經委托人或其代理人簽字并交付信托資金；經受托人的法定代表人或其授權代表簽章并加蓋單位公章之日起生效。　　
　　11.5　合同文本
　　本合同一式二份，委托人、受托人各持一份，具有同等法律效力。
　　第十二條　填寫事項
　　（請委托人務必確保填寫的資料正確有效，如因填寫錯誤導致的任何損失，受托人和代理銀行不承擔任何責任）　　
　　12.1　委托人
　　姓名：
　　證件名稱：
　　身份證號：
　　其他有效身份證件號碼：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　聯系電話：
　　e-mail：　　
　　12.2　信托資金金額為人民幣大寫金額?????????????????萬元整。????????????
　　（小寫金額￥?????????）。　　
　　12.3　委托人應在信托計劃推介期間簽署本合同，并交付全額信托資金。　　
　　12.4　受益人
　　（在選擇的項目前劃“?”，并填寫相應的內容）
　　委托人與受益人是同一個
　　委托人指定多人為本合同受益人，詳見本合同受益人附頁
　　委托人指定以下人士為單一受益人
　　姓名：
　　證件名稱：
　　身份證號：
　　其他有效身份證件號碼：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　聯系電話：
　　e-mail：　　
　　12.5　信托利益劃付賬戶
　　銀行卡卡號：
　　開戶銀行：　　
　　在簽署本合同時，信托各當事人對本合同的所有條款以及信托計劃的規定已經閱悉，均無異議，并對當事人之間的信托關系、有關權利、義務和責任的條款的法律含義有準確無誤的理解。　　
　　 委托人：
　　（簽字）
　　
　　 年??月??日
　　
　　受托人：________信托投資有限公司
　　（公章）
　　法定代表人或其授權代表：
　　（簽章）
　　
　　 年??月??日
　　
　　附頁：
　　________信托投資有限公司　　________________第一店資金信托合同　　受益人附頁　　合同編號：
　　委托人指定下列??　?位人士為受益人：
　　受益人編號：
　　姓名：
　　證件名稱：
　　身份證號：
　　其他有效身份證件號碼：
　　通訊地址：
　　郵政編碼：
　　聯系電話：
　　傳真：
　　e-mail：
　　該受益人擁有的受益權所對應的信托財產為人民幣大寫金額?????????
　　（小寫金額￥?????）?　　備案號（京icp備_______）